Свежие комментарии

Ипотека для молодежи и молодых семей

Ипотека молодым

Ипотека молодым людям, которые достигли совершеннолетнего возраста осуществляется в любом ипотечном банке. Во время проведения данной процедуры в обязательном порядке учитывается ряд гласных либо негласных ограничений, которые определяют возраст клиента, нуждающегося в выдаче кредита на ипотеку.

Для молодых лиц призыв в армию может стать проблемой. Заемщику необходимо показать сотрудникам банковского заведения гарантийные бумаги, в которых указывается достаточная прибыль для получения кредита на приобретение недвижимости. Документы в данном случае выступают в качестве гарантии того, что прибыль клиента так или иначе не прекратится по той причине, что ему нужно проходить службу в армии в течение всего срока кредитования. Для молодых девушек, в особенности незамужних, нужно показать банкам подтверждение собственных желаний по поводу выплаты кредита на ипотечные нужды. В серьезность намерений также входит вероятность рождения детей и декрет по уходу за ними. Однако молодой возраст заемщика  во время ипотечного кредитования включает в себя не только проблемы, но и плюсы. Допустим, финансовые заведения придумывают особые проекты специально для молодежи. Помимо этого новоиспеченные семьи, которые имеют потребность в улучшении жилищных условий, поддерживаются государством - существуют программы по получению квартиры молодым семьям.

Ипотека молодежи от коммерческих банков

Наиболее подходящим вариантом является ипотечный проект, который предлагает молодым семьям Сбербанк. Он разработан в первую очередь для пар, в которых один человек еще не достиг возрастной отметки 35 лет. Если сравнить эту программу с иными проектами, то кредит на ипотеку под названием «Молодая семья» имеет наиболее низкий первоначальный взнос. Кроме этого можно отложить на время выплату основной задолженности пока ведется строительство недвижимости и если клиенты становятся родителями. Во время расчета суммы кредита принимаются во внимание не только доходы супругов-кредиторов, так и  их родителей. Давайте рассмотрим другой проект, который заслуживает нашего внимания от банка ВТБ24. Это программа «Ипотека + материнский капитал». В принципе по данному проекту молодой семье выдается кредит на ипотечные нужды без первоначального взноса. Вместо этого берутся денежные средства материнского капитала.

Ипотека молодой семье от государства

В пределах целевого федерального проекта, который называется «Жилище» работает особая подпрограмма, которая предоставляет квартиры новоиспеченным семьям. Она создана специально, чтобы помогать тем людям, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Такая поддержка обеспечивается им в качестве осуществления социальной выплаты на покупку недвижимости или же в качестве обеспечения оптимальных условий, при которых клиентам предоставляются кредиты на ипотечные нужды. Такая интересная программа работает с 2006 года по 2009. За все время существования этого проекта, около 200 т. молодых семей сумели решить вопросы с недвижимостью. Кроме того, практически все субъекты РФ стали принимать участие и заниматься осуществлением проекта по обеспечению молодых семей в улучшении жилищных условий. В настоящее время реализуется следующий этап, который ориентировочно продлится до 2015г. Министерство областного развития постарается за это время помочь с собственностью как минимум 172 тысяч молодым семьям.

В эту программу попадают молодые семьи  если возраст супругов не старше 35 лет или же неполные семьи, где только один молодой родитель, но до 35 летнего возраста и семьи, в которых один либо более детей.

Сначала поддержку получают молодые семьи, которые состоят на учете в областных городских службах, в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и написавшие заявление в банк до 01.03.2005 г.

Однако в проекте еще участвуют семьи, которые на учете не стоят, и лица, не имеющие жилищной площади. А также семьи, чья площадь помещения в общей сложности на одного члена семьи является меньше нормативов. И если квартира молодой семьи не соответствует условиям, которые определил Жилищный Кодекс. Если супруги имеют разную прописку либо у них имеется доля собственности в определенной недвижимости, то в данном случае эти площади складываются, для того чтобы рассчитать степень обеспеченности молодой семьи квартирой.

В результате оказывается так, что молодая семь признается не нуждающейся в улучшении жилищных условий, потому что обладает долями в той или иной собственности, которые по прописке принадлежат супругам, либо потому что есть доли собственности в квартирах родителей. Для того чтобы семью признали нуждающейся в квартире, ей следует показать бумагу о наличии прибыли. Справка дает возможность осуществить кредитование либо другой доход, который позволит оплатить жилье в той степени, которую не сможет покрыть социальная выплата. Материнский капитал также применяется клиентами в виде дополнительной денежной суммы. Социальная выплата уходит на:

  • покупку собственности на первичном либо вторичном рынке недвижимости;
  • сооружение персонального дома;
  • выплату взноса во время выдачи кредита на ипотеку;
  • выполнение последней выплаты в счет погашения паевого взноса, который осуществляет молодая семья, являющаяся участником жилищного кооператива жилищного, строительно-жилищного и жилищно-накопительного, после выплаты которого, помещение для жилья становится собственностью молодых клиентов.

До текущего года социальная выплата уходила на погашение главной задолженности и отдачи процентов по кредитам на ипотечные выплаты. Однако в проекте, который актуален с этого года, такой норматив уже не работает. Скорее всего, власти данную задумку пересмотрят, по той причине, что некоторые семьи уже имеют кредиты, которые панировали выплатить их в будущем при помощи социальной выплаты. Сейчас они находятся в непростой ситуации с финансовой точки зрения.

Размер социального погашения получается минимум 30%, расчетной стоимости недвижимости, предназначенной молодой бездетной семье и как минимум 35%  новоиспеченным семьям с детьми. Сюда же относятся неполные молодые семьи, состоящие из одного молодого родителя и одного либо более ребенка.

Если в жилищный кооператив социальная выплата идет на выплату последнего платежа, то ее размер ограничивается  средствами остатка долга по уплате остатка пая. К тому же для молодых семей, которые входят в программу во время рождения ребенка либо усыновления осуществляют компенсационные доли затрат на покупку либо сооружение недвижимости в размере не меньше 5% стоимости собственности.

В свою очередь оценочная стоимость недвижимости рассчитывается как осуществление норматива метража и нормы стоимости одного квадратного метра. Норматив метража обычно варьируется в зависимости от региона. Приблизительно для семьи, в которой 2 человека норматив метража получается 42 кв.м., а для семьи состоящей из трех и более по 18 кв.м. на каждого члена семьи в отдельности. Норма стоимости одного кв.метра указывается по каждому муниципальному образованию отдельно.

Для того чтобы молодая семья приняла участие в проекте ей нужно написать заявку и отнести в организацию областного самоуправления, которое находится мо месту жительства, а также необходимый комплект бумаг. Служба в течение 10 рабочих дней с момента предоставления бумаг их рассматривает, после чего разрешает клиентам в участии либо нет. Молодые семьи об этом узнают в письменной форме. Уведомление отправляет служба местного самоуправления в течение 5 рабочих дней. Потом клиентам нужно ждать пока им выделят средства из областного бюджета и федерального, а потом они получат еще одно извещение. Молодые семьи, которые включаются в данный проект, получают сертификат о праве на получение социальной выплаты на покупку недвижимости либо сооружение собственности. Сертификат актуален не более 9 мес. либо меньше, с даты получения  бумаги клиентами на руки. Полученный сертификат нужно показать в финансовое заведение клиент, который примет участие в проекте. Там на данные молодой семьи сотрудники учреждения сделают расчетный счет специально для социальной выплаты. Здесь же молодой семье вручают ипотечный жилищный кредит.

Во время всего срока действия сертификата молодой семье в финансовом учреждении необходимо показать бумагу для выплаты на покупку жилища и правоустанавливающие бумаги на жилье. Сотрудники учреждения обычно в течение 10 рабочих дней сначала оценивают документы, а после оплачивают по безналичному расчету.

Покупаемая недвижимость регистрируется в собственность, которая является общей для каждого члена семьи, который указан в выданном сертификате. Однако когда применяется сумма социального погашения на выплату первичной выплаты кредита на ипотечные нужды, еще допускается регистрация купленной квартиры в собственность клиента, который состоит в браке либо сразу обоих членов семьи. При этом клиент, на чьи данные зарегистрировано право собственность на недвижимость, показывает в службу местного самоуправления обязательство, которое заверяет нотариус о перерегистрации купленной собственности с помощью социального погашения в общую недвижимость всех членов семьи в документе, в течение полугода, после того как снимется обременение с квартиры.

Отметим, что молодая семья принимает участие в проекте лишь единожды. Хотя, если она, имея сертификат на руках, по определенным причинам не сумела его применить, то в службу нужно показать бумагу для того закрыть расчетный счет, открытый в финансовом заведении без перечисления суммы социального погашения. Клиент имеет право сохранить за собой право на улучшение собственных жилищных условий и даже на общих основаниях в будущем участвовать в проекте.

Финансы на проект предоставления недвижимости молодым семьям выделяется местной администрацией либо федеральной. Для этого в каждой области имеется собственный проект, которые обеспечивает клиентов жилищем. Для того чтобы узнать определенные требования, которые актуальны в определенном населенном пункте, нужно отправиться в службу местного самоуправления. И последнее, если ипотека от коммерческих банковских учреждений вам не подходит, и невозможно получить социальное погашение со стороны государства на жилище, то можно воспользоваться льготным вариантом, разработанным специально для молодых клиентов в разделе под названием "Социальная ипотека для молодежи".

3 июля 2011 года

Отправить комментарий


KEYCODE
Если картинка не загрузилась или вы не можете прочитать код изображенный на ней, нажмите здесь