Квартира в кредит. Требования банков.
Любой заемщик, подавший заявку на получение кредита, ждет от администрации банка непременно положительный ответ. После того, как получит предварительное согласие на выдачу кредита, он должен будет успеть за очень короткий срок многое сделать. А требования банков бывают различные. Сначала заемщик должен найти подходящее для себя жилье, вызвать эксперта, который произведет его оценку, и выбрать нужную страховую компанию, которых огромное количество.
Найти нужное жилье, соответствующее тем требованиям, которые выдвигает банк, дело не простое. Дело в том, что в требованиях к необходимой недвижимости существует немало особенностей ипотечного кредитования.
После того как заемщик нашел подходящее жилье и выполнил все банковские требования, начинается оформление договора по купле-продаже. Время на оформление кредита бывает разное. Например, квартира в кредит покупается в новостройке, тогда оформление ипотечного кредита займет больше времени.
К обязательному условию для получения ипотеки относится ипотечное страхование. Не редко банки-кредиторы требуют от заемщика, чтобы он страховал свою недвижимость только в страховых организациях, которые сотрудничают с их банком. Возникновение споров при оценке стоимости жилья между покупателем и продавцом, не редкость. Но самый главный показатель, по которому выдается ипотечный кредит, это и есть цена квартиры, здесь требования банков одинаковые. Из расчета ее стоимости определяется первоначальный взнос.
Не любая понравившаяся заемщику квартира может соответствовать требованиям банка-кредитора.
Ипотечный кредит на квартиру - нельзя покупать:
- квартиру в доме, который идет на слом;
- квартиру в доме с незаконной перепланировкой;
- очень старое и ветхое жилье;
- жилье, в котором нет коммуникаций;
- жилье барачного типа;
- жилье без отопления;
- квартиры в домах, которые подлежат реконструкции;
- комнаты в коммуналках;
- частные дома, в которых деревянные перекрытия.
Кроме этого, в выбранной недвижимости не должно быть зарегистрированных людей, а так же на нее никто не должен претендовать. Вся эта информация будет указана в правоустанавливающих документах на данное жилье, документах из БТИ, домовой книге и справке, которую нужно получить в паспортном столе.
Кредит на квартиру покупается гораздо быстрее по специальным партнерским программам, в которых задействованы компании-застройщики и непосредственно сам банк. В этом случае вся недвижимость заранее юридически проверена, и процесс оформления кредита занимает совсем немного времени.