Как купить квартиру в кредит по ипотеки

Для того чтобы осуществить покупку квартиры в кредит, вам предстоит выполнить ряд условий. Во-первых, заемщик ипотечного кредита подбирает квартиру, которая должна отвечать всем требованиям к ипотечному жилью. Банк-кредитор, в свою очередь, одобряет или не одобряет выбранную квартиру. В дальнейшем между заемщиком и ипотечным банком заключается договор по кредиту. И после этого банк вправе предоставить заемщику деньги на покупку квартиры по ипотеке.

Передачу денег за квартиру обычно производят в несколько этапов. При предварительной договоренности покупателя и продавца, покупатель будет должен выложить некую сумму денег в залог, дабы подтвердить серьезность своих намерений и освободить продавца от поиска новых покупателей. Это обычно небольшая сумма, но довольно существенная, чтобы ощутить ее потерю, если вдруг сделка сорвется. В дальнейшем полная сумма денег передается продавцу только после государственной регистрации сделки купли-продажи. Многие ипотечные банки допускают вариант передачи денег и до государственной регистрации, но в этом случае заемщик кредита по ипотеке обязан будет оплатить дополнительный сбор. Заключительная часть денег выплачивается хозяину после регистрации акта приема-передачи квартиры между покупателем и продавцом.

При приобретению квартиры по ипотеке обычно используют только два взаиморасчета между приобретателем и продавцом недвижимости. Первый способ – это расчет наличными денежными средствами с помощью сейфовой ячейки банка, а второй – безналичный расчет. Способ проведения расчетов, как правило, определяется банком-кредитором, по крайней мере, в большей части ипотечного кредита.

Больше всего распространение получил способ с использованием банковской ячейки, в которую наличными закладывают  всю сумму, включая ипотечный кредит. А все заинтересованные в деле стороны (коими являются продавец, покупатель, банк и т.п.) получают доступ к ячейке при строгом соблюдении заранее установленных условий. Этот способ считается наиболее безопасным расчетом при покупке квартиры по ипотеке.

Стоит сказать, что большая часть ипотечных банков предпочитает использование безналичного перевода средств кредита по ипотеке на счет продавца квартиры. При этом покупатель жилья может самостоятельно распоряжаться средствами первоначального взноса по договоренности с продавцом. Банк-кредитор осуществляет перечисление суммы ипотечного кредита на счет, который указал продавец квартиры, после выполнения условий, прописанных в договоре о купле-продаже недвижимости и договоре ипотеки.

Покупку квартиры в кредит завершает акт покупки-сдачи жилья между бывшим собственником жилья и покупателем (которым является заемщик ипотечного кредита). В это же время покупатель отдает оставшуюся сумму денег продавцу.

Когда вы покупаете квартиру в ипотеку, совершенно законно можно использовать услуги риэлтерской кампании (агентства недвижимости) или ипотечного брокера. Последний поможет вам решить все вопросы, связанные с предоставлением ипотечного кредита, а также выбрать наиболее подходящую программу ипотечного кредитования. Подбор вариантов жилья, которые удовлетворяют запросы заемщика и требования банка, сбор всех необходимых документов по выбранной квартире являются обязанностью риэлтора. Риэлторами контролируются все взаиморасчеты и правильность оформления документов при приобретении квартиры в кредит. Подать заявку на кредит можно на нашем сайте.