Свежие комментарии

Оформление ипотеки

Для  оформления ипотеки  на квартиру или дом необходимо выбрать  подходящий банк и подать заявление  для получения ипотечного кредита, а также предоставить все требуемые  банком документы для ипотеки, которые в большинстве случаев имеют стандартную форму. Обычно для принятия решения банку требуется от нескольких дней до нескольких недель. Есть такие банки, в которых действует программа «экспресс-ипотека», когда банк принимает решение о выдаче ипотечного кредита за несколько часов. При положительном решении, можно приступить к выбору жилья.

За установленное  банком время (обычно несколько месяцев) заемщику нужно найти подходящее жилье, которое бы отвечало всем  требованиям, предъявляемым банком-кредитором к ипотечному жилью. По выбранной недвижимости необходимо собрать документы, требующиеся для оформления сделки купли-продажи и оценки жилья.

Примерный список документов:

  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Справка о регистрации (форма №9);
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из ЕГРП с указанием субъекта прав на недвижимость и отсутствия обременения;
  • Характеристика жилого помещения (форма №7);
  • Разрешение органов попечительства и опеки (если есть несовершеннолетние собственники квартиры, либо при наличии обременения жилья правами несовершеннолетних лиц).

Оценка  жилья - это необходимая процедура при оформлении ипотечного кредита для покупки недвижимости. Она связана с ограничением размера суммы кредита, которая может быть предоставлена банком, как правило, она составляет от  80% до 100% от оценочной стоимости недвижимости. Именно от оценочной стоимости, а не от рыночной цены, которую запрашивает продавец.

Страхование жилья - также обязательная процедура при оформлении ипотеки. Сроки кредитования зачастую весьма продолжительны, именно поэтому банк-кредитор обычно требует гарантии в виде страхования утраты прав собственности на недвижимость, повреждения жилья, а также потери трудоспособности заемщика.

После того, как банк-кредитор проверит выбранную заемщиком недвижимость и после проведения ее оценки и  страхования, наступает следующий  этап – оформление договора ипотечного кредитования. Обычно у банков-кредиторов форма договора ипотеки стандартная и не подлежит изменениям, поэтому заемщику рекомендуется ознакомиться с ней заранее, чтобы потом не пришлось отказаться от кредита, в том случае если какие-то пункты договора будут для вас неприемлемы. Не исключен так же вариант, при котором, вместо отдельного ипотечного договора между продавцом недвижимости и заемщиком заключается договор купли-продажи, из которого ипотека возникает в силу закона. Так же вместе с ипотечным договором может понадобиться оформление закладной. Это ценная бумага, которая устанавливает право банка-кредитора на получение исполнения по денежному обязательству ипотечного кредита, без предъявления каких-либо других доказательств, подтверждающих существование данного обязательства.

Как правило, для  оформления ипотеки на недвижимость требуется участие нотариуса.

Последним этапом оформления ипотеки является государственная регистрация необходимых документов в органах юстиции.