Особенности социальной ипотеки

В России до сих пор существуют очереди на квартиры, в которых еще стоят некоторые граждане. Эта очередь распространяется на людей, у которых квартиры не приватизированы. Кроме того, они испытывают недостаток в квадратных метрах: на каждого жильца приходится меньше восемнадцати квадратных метров жилой площади.

Но в бесплатных квартирах нуждается большое количество людей, которых государство обеспечить не в состоянии. Поэтому только некоторые очередники смогут получить социальную ипотеку, а основной массе выдаются различные субсидии.

На получение социальной ипотеки все желающие рассчитывать не могут. Ее выдают только тем, кто действительно испытывает острую нехватку в жилой площади. И в тоже время они не настолько платежеспособны, чтобы получить ипотечный кредит. Особенности социальной ипотеки заключаются в том, что первоначальный взнос состоит из субсидии, составляющей лишь небольшую долю от приватизированной недвижимости.

Социальная ипотека - особенности получения

Процентная ставка, которая назначается по социальной ипотеке намного меньше, чем по обыкновенному ипотечному кредитованию. Ее размер составляет до 10% в год. Но зато жилье, приобретенное при помощи социальной ипотеки, перейдет в собственность заемщика только тогда, когда он полностью погасит кредитную задолженность. А если заемщик пользуется обычной ипотекой, тогда приобретаемое жилье сразу становится его собственностью.

Когда осуществляется регистрация социальной ипотеки, заемщик не имеет право на выбор полноценного жилья. Так же он не может выбрать место и дом, в котором хотел бы приобрести квартиру. По социальной ипотеке разрешается приобретать квартиру лишь в муниципальных домах, строящихся на деньги, выделенные из бюджета. Это особенности социальной ипотеки.

Муниципальные дома строятся в основном из панелей со стандартной планировкой и, как правило, на окраинах города. А размеры квартиры должны строго соответствовать тем квадратным метрам, которые положены по закону. Это означает, что на каждого человека будет выдано не более 18 квадратных метров жилого пространства. Если же заемщик не имеет семьи, тогда ему положена квартира жилплощадью не больше тридцати шести квадратных метров. Бывают исключения, когда эти нормы превышаются на девять квадратных метров лишней площади, но не более.

Отсюда вывод: оформляя социальную ипотеку, можно даже не рассчитывать на покупку хорошей квартиры, да еще и в хорошем районе. 

В последнее время государство активно сотрудничает с разными застройщиками. Для многих людей, нуждающихся в расширении жилплощади, социальная ипотека является единственным решением своих жилищных проблем. Только не стоит забывать, что у этого вида кредитования есть свои недостатки, но это уже особенности социальной ипотеки.