Ипотека коммерческой недвижимости
В современном мире наибольшей популярностью у бизнесменов и руководителей предприятий, которые хотят развить еще больше свой бизнес или производство, пользуется коммерческой ипотекой банков.
Каждый, кто когда-либо сталкивался с собственным бизнесом, прекрасно понимает, что иметь собственное помещение намного выгоднее, нежели арендовать его на протяжении многих лет. Именно поэтому зачастую такие люди, имея в наличии определенную сумму денег считают правильным вложить их в приобретение собственного помещения под офис, склад или другие нужды предприятия или фирмы.
Так же, учитывая то, что с каждым годом стоимость арендной площади растет все стремительнее, собственники бизнеса задумываются о приобретении подходящих помещений в свою собственность, здесь коммерческая ипотека – это просто реальное решение данного вопроса.
На сегодняшний день многие банки, а так же кредитные организации предлагают услуги коммерческой ипотеки. Однако, тем, кто задумался о коммерческой ипотеке, следует знать несколько нюансов сделки.
Следует понимать, что оформление коммерческой ипотеки – процесс довольно сложный и отличный от приобретения обычных ипотечных кредитов. Некоторыми организациями, в виду того, что современное законодательство достаточно запутано в данном вопросе и недоступно простому заемщику, разработали свои принципы, на основе которых оформляются коммерческие ипотечные кредиты. Оформляя сделку по такой системе, заемщик практически одновременно получает коммерческую ипотеку и полные права собственности на помещение. Оформление недвижимости в залог на предлагаемых условиях кредитных компаний осуществляется уже после того, как сменен собственник помещения. При всем этом очень радуют сроки: такая процедура занимает не больше месяца, что значительно меньше даже обычной процедуры оформления жилищной ипотеки на физическое лицо.
Что учитывают банки, рассматривая заявки на коммерческую ипотеку?
Конечно же, при рассмотрении вашей заявки кредитные организации и банки обращают внимание на финансовое состояние, и уже потом на остальные факторы.
Сразу же после того, как процедуры оформления и регистрации права собственности окончены, все расчеты с продавцом произведены, заемщик, будучи уже собственником, может использовать данное помещение по своему усмотрению и надобности. Так приобретенное помещение может быть использовано под офис (размещение персонала), под производство, торговлю и т.д., а может быть сдано в аренду другому юридическому лицу, если такой пункт имеется в заключенном с банком договоре.