Свежие комментарии

АИЖК готовит лояльную ипотеку

АИЖК готовит лояльную ипотеку

Совсем скоро мечты воплотятся в реальность, и ипотеку сможет взять как старенький дедушка, так и молодой парнишка, а еще через десяток лет кредит на жилище станет доступен половине жителям России. Об этом ошеломляющем заявлении и еще о многих других задумках Агентства по ипотечному жилищному кредитованию иными словами АИЖК поведала нам исполнительный директор по инновациям АИЖК Малайчик Марина.

-Уже к 2020 году каждая вторая семья из России может получить ипотеку, это планы специалистов АИЖК. Но тут не понятно, откуда все-таки такая уверенность в реалистичности данной цели? Что повлияет на достижение таких планов?

-Для начала хочется сказать, что во всех высказанных утверждениях не говорится о том, что 50% семей обязаны воспользоваться программами АИЖК. Наша цель заключается в следующем! В ближайшем будущем необходимо жилищное кредитование сделать доступным большинству населения России, а что касается долгосрочной перспективы, то она будет предоставляться каждой второй семье. В целях разработки ипотечного рынка мы периодически вносим новейшие системы и продукты. По такой же инструкции прочие игроки под воздействием реалий рынка и давления соперников осуществляют собственные продуктивные линейки. А как мы знаем, чем выше будет конкуренция, тем комфортнее условия кредита для клиента, а ипотека доступнее. К примеру, можно привести случай, когда наша организация пару лет назад впервые предложила программу «Военная ипотека», а на сегодняшний день подобную систему уже можно встретить в нескольких банках России. С большим успехом развивается продукт под названием «Материнский капитал», подобие которому можно заметить и в банках, причем они не сотрудничают с нами.

-Можете назвать или отметить конкретные улучшения условий кредита? А для клиентов сформировались какие-то новейшие опции?

-Безусловно. Вот, например клиент уже на сегодняшний день может уменьшить свой первоначальный платеж по кредитованию до 10% от цены квартиры, при этом приобретая ипотечную страховку. А это в свою очередь не только увеличивает доступность кредитования, но и тем временем защищает клиента от всевозможных отрицательных ситуаций в случае снижения цен на недвижимость. Помимо этого по системам АИЖК выделен мораторий на преждевременное погашение кредитования, клиенту дается шанс выбора программы с собственным страхованием, либо вовсе без него. Совсем недавно мы разработали удобную форму расчета «Полной стоимости кредита», за счет которой клиент сможет наглядно сравнить системы банковских учреждений, принимая во внимание, различные параметры, включая дополнительные платежи по ипотеке. Сформировалось и новшество для состоявшихся клиентов, а иными словами для тех, кто приобретал кредит пару лет назад и за выплату кредитования не нарушил никаких обязательств. Исходя из этого, им дается шанс снижения процентов до рыночных значений. В итоге, если по предыдущему кредиту процентная ставка значительно превышает размер процентов за год, предоставляемых АИЖК на данный момент, клиент имеет шанс уменьшить свои затраты на обслуживание суммы долга.

-Но все-таки присутствует такая категория людей, которой и тогда будет проблематично оформить ипотечное кредитование, не принимая во внимания все улучшения?

-Я согласна с вами. Именно по этой причине агентство с активностью вносит определенные кредитные программы для отдельных категорий людей, которым очень трудно оформить стандартную банковскую ипотеку. Именно эти программы учитывают особенности заемщика, придавая ему возможность обслуживать задолженность в удобном режиме. К примеру, у нас в планах разработать новейший продукт «Обратной ипотеки» для пожилых людей, также уже в силах запустить программу для молодых ученых, при этом опцию «Лояльная ипотека» для людей, которые не знают, что будет завтра. Про молодых учителей мы тоже не забыли и в планах программа и для них. Конечно же, это только задуманные проекты для обработки требований и технологий кредита, где будет предоставляться небольшое число кредитов на ипотеку примерно 100. Но будем надеяться, что совсем скоро такие программы будут интересны как постоянным заемщикам, так и впервые пришедшим клиентам.

-Хотелось бы больше узнать что такое «Обратная ипотека»?

-Это такая система, которая на данный момент находится в периоде разработки, она предназначается пенсионерам, которые нуждаются в финансовой поддержке. За счет такой системы пожилые люди будут оформлять в банковском учреждении кредитование под залог квартиры, находящейся в их собственности. Размер ипотечного кредита зависит от возраста клиента и оценочной цены квартиры. Сама сумма кредита пенсионеру выдается не за один раз, а каждый месяц. Важный принцип такой ипотеки заключается в том, что клиенту не нужно выплачивать ежемесячно взносы банку, так как данное кредитование погашается после кончины пожилого человека за счет продажи его квартиры. Предоставленная пенсионеру сумма с процентными ставками остается банку, а часть денег, которая осталась, могут забрать наследники.

-Вы что-то говорили о программе для молодых ученных. Расскажите про эту программу и про другие продукты, которые вы разрабатываете.

-Запроектированную программу «Молодые ученные» в планах запустить уже в ближайший период времени. Данная программа поможет значительно улучшить жилищные условия ученым, которым не больше 35 лет, докторам наук и кандидатам наук РАН не больше 40 лет. В программе во внимание принимается маленькая заработная плата, но график платежей будет увеличиваться. Еще одной из особенностей можно выделить то, что программа позволит повысить примерно в пару раз сумму ипотечного кредитования, при этом, не повышая условия к платежеспособности молодого ученного.

Еще одним из новых проектов является «Альтернатива», он придется по вкусу тому, кто хочет продать старое жилье и приобрести за счет ипотеки более просторное или качественное. Когда производили  проектирование этой программы, мы учли то, что с момента продажи старой квартиры и до приобретения нового, человеку попросту негде жить. Чтобы избавиться от этой проблемы, уже сегодня в ход применяем специальный механизм «альтернативной» сделки.

По требованиям нашей системы партнеры АИЖК будет выдавать два ипотечных кредитования. Первый кредит станет выдаваться под залог присутствующего жилья и отправляться на оплату первого взноса по ипотеке за уже новое жилье. А второй ипотечный кредит является классическим кредитом на жилье. В итоге у клиента остается время для того, чтобы подыскать более уютное жилье, продать старое и переехать. И опять же совсем скоро появится очередное нововведение агентства – «Лояльная ипотека», она является платной. Пользуясь данной операцией, клиенты могут подстраховать себя, причем заранее, а страхование заключается в том, что в будущем может понизиться их платежеспособность. Для применения данной операции клиенту всего лишь нужно будет показать заявление без лишних документов, которое подтверждает его доходы.

-Ваше агентство постепенно планирует продавать собственные подразделения, так же и через IPO. Как это повлияет на кредитование жителей России?

-Да. У нас  самом деле в планах  - выделение наиболее активных подразделений в дочерние организации и воплощение в реальность их акций. В число этих активных подразделений входит наша страховая компания и подразделение, которое уже обслуживает выданное кредитование. Еще раз скажу, что целью АИЖК является развитие рынка ипотеки, мы будем притягивать частных инвесторов, чтобы увеличить конкуренцию и улучшить качество нашего обслуживания.

Источник: Сравни.ру 11 января 2012 года

Отправить комментарий


KEYCODE
Если картинка не загрузилась или вы не можете прочитать код изображенный на ней, нажмите здесь