Как продать ипотечную квартиру?
Люди порой вынуждены продать собственную квартиру и причины на это есть разные: развод, переезд, в семействе пополнение и просто нужны деньги и многое другое. Любая из этих ситуаций может случиться с каждым человеком, никто от этого не застрахован и ипотечный заемщик- не исключение. Но как справиться с такими неприятностями, как осуществить сделку?
На самом деле не все так плохо, есть выход из этой ситуации, присутствует пара способов продать квартиру, которая приобретена в ипотеку. Тут вам поможет договор купли-продажи, продажа самого ипотечного кредит, либо можно применить преждевременное погашение кредита.
В первом варианте присутствует возможность совершить это самостоятельно и с присутствием банковского учреждения. Но перед тем как найти покупателя квартиры необходимо разрешение кредитора. Для этого нужно всего лишь подойти в любое отделение банковского учреждения и написать заявление о том, что вы хотите продать свою квартиру. Но не стоит радоваться раньше времени, банк может отказать вам в продаже этой квартиры. О такой информации нам поведала Марина Дембицкая, которая является начальником департамента МДМ Банка. К примеру, если в вашем случае действует мораторий на преждевременное погашение кредитования, то согласие от банка вы не получите.
Если жилье продается без участия банка, то после положительного ответа от кредитора заключается предварительный договор с покупателем, обязательно этот договор должен заверяться нотариусом. После чего, покупатель клиента перечисляет на личный счет кредитного учреждения сумму долга и уже бывший клиент получает справку и закладную об отсутствии какого-либо долга перед банком. После этого отправляется в регистрационную палату и совершает регистрацию снятия обременения на квартиру, переход права собственности и договор купли-продажи. Оставшиеся денежные средства продавец забирает из ячейки, в которую покупатель заранее их положил. При всем этом некий доступ, к ячейке бывший обладатель квартиры получает только при предъявлении уже зарегистрированного договора о купли-продажи.
Если вы хотите продать ипотечную недвижимость с участием банковского учреждения, кредитная организация предоставляет свою ячейку, куда покупатель должен внести сумму задолженности, оставшиеся деньги хранятся в другой ячейке. Далее банк самостоятельно передает в палату регистрации уведомление о том, что кредит действительно погашен и отдает закладную. И все-таки опасение в покупке такой квартиры есть, так как обременение с данной недвижимости еще не снято. Если вдруг клиент по той или иной причине не закроет свое обязательство перед финансовым учреждением с помощью денежных средств, приобретенных от продажи квартиры, то при появлении дефолта по кредитованию, банковское учреждение вправе наложить взыскание на имеющийся объект. Но все это с учетом того что средства банку перечисляет покупатель недвижимости.
Что касается второй схемы продажи ипотечной квартиры, то можно сказать, что она отличается от первой именно тем, что за объект продажи берется не сама квартира, а кредит. После успешного одобрения нового клиента банк занимается переоформлением документов на ипотеку на этого клиента, но перед этим они должны подписать соглашение о перечислении долга. В итоге покупатель ипотечного кредита является уже собственником квартиры, но с обязанностью в том, что он будет погашать задолженность банку. Недвижимость все так же будет оставаться в залоге у банка.
Очередной выход из сложившейся ситуации заключается в том, что необходимо найти, у кого можно взять в займы денежные средства, чтобы преждевременно погасить кредит. Когда перед банком нет никаких задолженностей, квартиру можно продать как обычную недвижимость и немедля вернуть занятые деньги.
Несмотря на то, какому варианту вы отдадите предпочтение вам нужно набраться сил ведь сам этот процесс по продаже ипотечной недвижимости довольно тяжелый, приготовьтесь потратить уйму времени и терпения.