Свежие комментарии

Ипотечные ценные бумаги

Ипотечные ценные бумаги

14 октября 2003 года ГосДумой в первом чтении был принят Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах». Без данного закона невозможно действие закона «Об ипотеке».

Вышеуказанный закон скорее социальный, нежели финансовый. В большинстве стран финансирование жилищного строительства базируется на ипотечных ценных бумагах. Покупатель ипотечных ценных бумаг защищен от возможных рисков: права владельца защищены ипотечным кредитом и объектом недвижимости.

Ипотечные ценные бумаги - это разновидность ценных бумаг, являющиеся средством рефинансирования инвестиций в жилищные объекты, которые приобретаются посредством ипотеки. Возврат средств инвестору осуществляется в более меньший срок, по сравнению со сроком погашения суммы всего ипотечного кредита.

Целью ценных бумаг является сведение к самому минимуму рисков несвоевременного возврата кредитных средств при вложениях в строительство по ипотеке.

Есть 3 вида ипотечных ценных бумаг (ИЦБ):

  • Облигация с ипотечным покрытием - ценная бумага, по которой исполнение обязательств осуществляется под залог ипотечного покрытия;
  • Ипотечный сертификат участия- именная ценная бумага, удостоверяющая долю владельца в праве общей собственности на ипотечное покрытие;
  • Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая право владельца на получение исполнения по обязательству, обеспечивающееся залогом недвижимости.

В России самым распространенным видом ипотечных ценных бумаг является третий вид- закладная. Впервые данное понятие появилось в 1998 году в законе «Об ипотеке». Предметом залога может быть и сама закладная.

Схема рефинансирования банков с помощью выпуска ипотечных ценных бумаг под залог закладных:

  1. С физическими или юридическими лицами банк заключает кредитный договор под залог недвижимости с оформлением закладных;
  2. Закладные у банкиров выкупаются ипотечными агентствами;
  3. Денежные средства, которые получены от размещения облигаций на фондовом рынке, возвращаются к кредитору;
  4. Государство дает гарантию выплат по ипотечным бумагам.

Показатели, которыми характеризуются ипотечные ценные бумаги:

  • Надежность
  • Прозрачность
  • Долгосрочность.

Немного истории

В результате возникновения права частной собственности, в России появились первые действия, напоминающие ипотеку. История ипотеки зародилась еще в 18 веке при правлении Елизаветы Петровны. К Концу 19 века уже было открыто одиннадцать акционерных ипотечных банков. Основным из них был Московский народный банк. После октябрьских событий ипотечные банки в России перестали существовать. К началу 90-х годов, в наше время, в России было всего три банка, практикующих ипотечное кредитование. Однако ипотечных программ было очень мало. На сегодняшний день ипотека является системой длительных кредитов, выдающихся на приобретение собственной квартиры. Закон «Об ипотеке» был принят 24 июня 1997 года.

9 апреля 2013 года

Отправить комментарий


KEYCODE
Если картинка не загрузилась или вы не можете прочитать код изображенный на ней, нажмите здесь