Как сэкономить на расходах по ипотечной сделке?

В том случае, если вы окончательно и бесповоротно решили оформить долгосрочный кредит для приобретения собственного жилья, вам следует внимательно просчитать все сопутствующие расходы.

Помимо того, что вам придется оплачивать само тело кредита, в процессе оформления кредитного договора могут возникнуть целый ряд дополнительных расходов. На самом деле это не пустяк: размер сопутствующих расходов может достигать 10% от общей сумму кредита. Вследствие того, что условия кредитования во всех банках примерно похожи, то и расходы на оформления примерно одинаковы. Следовательно, выбор наилучших условий остается за вами.

Первым делом стоит отметить, что расходы, связанные с оформлением можно разделить на банковские и сопутствующие. На первой части сэкономить довольно поздно, а вот сопутствующие доходы можно постараться значительно уменьшить.

Не забывайте о том, что сотрудники банка уже при первичной консультации начнут предлагать вам ряд дополнительных услуг, а вот выбирать то, что вам действительно нужно вы можете совершенно самостоятельно.

Расходы, связанные с банком

Некоторые банки взимают определенную комиссию за рассмотрение заявки на получение кредита (в зависимости от кредитного учреждения от 1000 до 3000). При такой политике при изменениях условий кредита, за каждое последующее рассмотрение заявки придется заплатить вновь. Зная об этом, подавайте документы уже после окончательно сформировавшегося решения.

Следующая статья расхода связана с оценкой покупаемой квартиры оценочной компанией. Чаще всего кредитуемую недвижимость проверяет аккредитованная банком оценочная компания. В зависимости от срока предоставления оценочного альбома и местоположения объекта стоимость услуги составит от 3500 до 10 000 рублей.

Что касается самой сделке купли-продажи, то существует стандартный, практически везде одинаковый комиссионный сбор. Сумма сбора составляет, как правило от 1,5 до 3%. Скорее всего расчет с продавцом квартиры или дома будет происходить наличными деньгами, а банк переводит кредитные средства исключительно в безналичным виде. Именно поэтому оплату банку

придется внести наличными деньгами. Следует заранее договориться с банком об оплате комиссии за оформление через депозитный счет.

Немалое значение имеет и то в какой валюте оплачивается приобретаемая недвижимость. Вполне вероятно, что кредит берется в рублях, а продавец хочет получить причитающуюся ему сумму в иностранной валюте. В таком случае банк окажет Вам услугу по конвертации, но опять же не бесплатно.

Сопутствующие расходы

Для приобретения нужный именно вам квартиры банк, скорее всего, посоветует вам обратиться за помощью к риэлтору. Бытует мнение, что сотрудничество с агентством позволяет ускорить процесс поиска жилья. Оплата услуг риэлтора, как правило, составляет 1-2% от общей суммы кредита. Впрочем, никто не препятствует вам самостоятельно искать подходящую жилплощадь. Именно на этом вы можете сэкономить неплохую сумму денег.

Абсолютно все ипотечные кредиты на сегодняшний день оформляются только при условии обязательного страхования. Закон об ипотечном кредитовании утверждает, что процедура страхования кредитуемой недвижимости является обязательной для оформления ипотечного кредита. Причем, приобретая недвижимость в ипотеку ее необходимо страховать как от возможного полного уничтожения, так и от частичного повреждения. Помимо этого большинство банков на сегодняшний день требуют от своих заемщиков страховать не только недвижимость, но и самих себя, на случай потери работоспособности или смерти. Безусловно, разные страховые компании предлагают разные условия страхования, но, в общем и целом условия страхового полиса одинаковы. Итоговая стоимость страховки составляет примерно 1-2 % от суммы, ежегодно получающейся путем сложения остатка «тела» кредита и 10% от него. Таким образом, банк защищает себя от банкротства заемщика, позволяя возместить ущерб за выданный кредит и проценты по нему.

Сроки оплаты расходов

Большинство банков предлагают своим заемщикам оплатить все расходы непосредственно на сделке – за исключением комиссии за рассмотрение заявки, разумеется. Для Вас это будет гораздо удобнее, чем каждый раз ездить в банк или оценочную и страховую компании.