Как правильно выбрать период ипотеки?

Наверное, самое важное в ипотечном займе – это решение о его необходимости. Подобное решение возникает не сразу, оно достается путем долгих расчетов и раздумий. Позже начинается длительный срок поиска нужного займа и предварительных переговоров. И опять – расчеты, какую сумму можно будет оформить, каковы будут взносы, сколько переплатим в результате? И совсем небольшое количество тех, кто задумается над еще одной главной задачей – на какой период оформлять кредит?

Кредитные предложения в настоящее время отличаются огромным разнообразием. Они отличаются по процентам, наличию или отсутствию комиссий, количеству необходимых страховых полисов, размеру стартового взноса и др. И все это мы изучаем и обязательно учитываем при оценке выгодности данного кредита. Вместе с тем неплохо было бы неплохо определиться с периодом, за который вы хотите закрыть долг. К тому же на данный параметр влияете вы. Причем ипотека тоже может быть как краткосрочной (на период до 2 лет), так и долгосрочной, взятой на наибольший период, который в настоящее время равняется 25-30 годам. На что же стоит обращать внимание?

Величина взносов

Кстати, одного вашего желания поскорее закрыть долг при конкретизации периода кредитования будет недостаточно. В течение данного срока ежемесячно вам нужно будет перечислять конкретной величины взнос – их размер тоже будет рассчитан при оформлении договора. И для того чтобы рассчитать, на какой период необходимо предоставить вам заем, финансовое учреждение будет обращать внимание на то, какую часть вашего дохода отнимут эти самые взносы. Самое лучшее, если они не превысят трети ваших ежемесячных доходов, однако компании разрешают, чтобы максимальная граница данного соотношения равнялась 40%. Больше «выторговать» не удастся, да и не нужно, так как определенный в документах взнос является обязательным независимо от обстоятельств. Какое-либо отклонение приведет к трудностям и лишним тратам. К тому же, если ваша финансовая ситуация изменится, вы всегда сможете закрыть если не весь кредит, то хотя бы часть его как досрочное погашение, тем самым уменьшая время кредитования. Если же нет, так или иначе, вы будете следовать своему расписанию. Определить сразу период ипотеки (хотя бы примерно) можно самостоятельно. Всего-навсего сложите сумму кредита и проценты, которые банк добавляет, комиссии, если подобные значатся в договоре, и страховые траты. А теперь определите, какой сумме будут равняться обозначенные 40% от вашей зарплаты. Найденную сумму будущего займа разделите на сумму потенциального взноса и получите свой примерный период возвращения долга.

Период ипотеки, переплата и здравый смысл

Главным аргументов клиентов, которые хотят взять кредит на наименьший из предлагаемых периодов, является итоговая цена приобретенной в долг недвижимости. Даже по самой низкой процентной ставке в течение 10 лет можно передать в банк 2 цены квартиры, а иногда и больше. Если вести речь о наибольших периодах, при которых переплата увеличивается до значительных размеров. И все же не нужно ориентироваться лишь на данное значение. Чем меньше период по кредиту, тем больше будет взнос, а, следовательно, тем меньше у вас останется свободных денег для маневренности. Подобные ситуации стоит предполагать заранее, так как в критических обстоятельствах кредиторы не всегда идут навстречу клиентам, предоставляя им кредитный отпуск или отсрочки в расписании.