Что предпринять после закрытия ипотеки?

Итак, вы добивались этого события несколько лет. Отказывали себе в отдыхе и крупных приобретениях. Экономили на обедах в рабочие перерывы, а вместо зарубежных стран выбирали дачу. Сейчас все эти лишения оправданы. Недвижимость, приобретенная в кредит, совсем скоро станет вашим имуществом. Вы почти что летите в банк, чтобы перечислить оставшиеся деньги и снять с себя долго лежавшую на ваших плечах ответственность. Однако только отдачей последнего рубля ипотечная история не завершится. Чтобы превратиться в полноценного владельца недвижимости, требуется еще оформить снятие с нее залога. Как это совершить правильно и с минимальными расходами? В статье рассматривается порядок действий.

Последний взнос

Что бы там ни говорили, но крупный кредит утомляет. Он всегда является источником стресса. Следует помнить о ежемесячных взносах, чтобы не возникали просрочки, следует рассчитывать траты так, чтобы остались средства для финансового учреждения, следует накопить резервный фонд, чтобы не переживать в случае лишения работы либо части заработка. Ну и постоянная проблема: куда направить излишки? Приобрести что-нибудь полезное для себя либо перечислить все деньги в досрочное погашение? Ведь хочется сразу и порадовать себя, и побыстрее избавиться от кредита.

По статистике большая часть граждан РФ закрывают ипотеку досрочно. Почти вдвое опережают расписание. Этому способствуют несколько причин. Прежде всего, менталитет у нас такой. Большая часть людей некомфортно себя чувствует, находясь в долгах. Также инфляция в стране растет достаточно быстро. Так что с каждым годом суммы взносов увеличиваются. И, наконец, ипотеку оформляют обычно молодые люди, которые постепенно строят карьеру и начинают больше зарабатывать. Следовательно, закрыть долг получается скорее. Также влияют налоговые вычеты, которые возвращают в последние годы.

Чтобы полностью закрыть кредит и забрать закладную из банка, следует совершить несколько последовательных действий. Первое – именно закрытие оставшегося долга. Для этого требуется придти в банк, где сотрудник рассчитает вам точный взнос, который вы должны перечислить. Исходя из последних выплат, накопившихся процентов и тех остатков, что находятся у вас на счете. Перечисление денег будет назначено на определенный день, когда вам будет комфортно переслать оставшиеся деньги. В соответствие с этой датой и будет произведен расчет.

- Перевести средства на счет следует не позднее данного дня, - пояснил работник в банке. – Если опоздаете (хотя бы на один день), то компания начислит дополнительные проценты. Придется опять оформлять заявление и их доплачивать.

Итак, если вы перечислили последние деньги в кассу фирмы либо с помощью интернета, через несколькодней уже можно обращаться в офис и для лишней уверенности оформлять документ о том, что кредит закрыт. Вообще это необязательно, однако лучше, чтобы эта справка все же была. Банк обязан вам оформить ее бесплатно. Однако сам по себе документ о погашении кредита ничего не значит. В документах на собственность у вас все еще значится, что недвижимость приобретена в кредит и является залогом банка. Это примечание следует убрать.

- Свяжитесь с нашим отделом по работе с ипотечными клиентами, там расскажут обо всех этапах оформления, - посоветовал работник банка.

Перечислите 10 тысяч, и мы все сделаем

- Нам следует с вами встретиться, чтобы заполнить бумаги, - сообщил менеджер. – Однако для понимания могу озвучить несколько возможных вариантов. Первый – мы пишем доверенность на вас, что разрешаем избавиться от залога с недвижимости. Но в таком случае вам потребуется сначала связаться с нотариусом, а далее дважды приехать в ваш офис Росреестра. А очереди там дай боже…

Понятно, что найдется мало людей, которые согласны тратить время на ожидание в очередях, поэтому лучше было рассмотреть и второй вариант.

- Здесь все легче, - рассказал работник. – Один раз обращаетесь к нотариусу. Пишем доверенность на нашу компанию. А далее они самостоятельно подают и забирают бумаги в Росреестре. Взносы, конечно, после получения готовых документов на руки.

Правда, стоимость данных сценариев отличалась в разы. В первой ситуации нужно было заплатить 2 тыс. рублей, а во второй – 10 тыс. Переплачивать тысячи рублей непонятным посредникам (да к тому же когда разговор ведется о собственной недвижимости) не хочется. Однако терять несколько дней, чтобы занимать место в очередях кадастровой компании также было совершенно нежелательно. Следовало еще немного подумать.

«Сейчас в зале два человека»

Прежде нужно было узнать, а действительно ли очереди в Росреестре так длинны, как описывают менеджеры.

- Очереди там на самом деле огромны, - подтвердил сотрудник профильного журнала. – В столице вообще единый ипотечный центр действует. То есть все клиенты обращаются туда. Даже не представляю, как там справляются с огромными очередями. Мне кажется, лучше обратиться к посредникам: им все известно, у них есть связи. Скорее будет, да и здоровье сбережешь. Оно дороже денег.

Видимо, ничего другого больше не оставалось. Однако любопытство было сильнее. К тому же квартира в Подмосковье, а тут вообще может быть другая ситуация. Да и жадность не позволяла переплачивать. Следовало связаться с Росреестром, однако дозвониться в подобные учреждения просто нереально. Тот, кто хоть однажды старался осведомиться по какому-либо вопросу, поймет данную проблему. Официально телефон имеется, однако он или все время занят, или там никогда не отвечают. В этот раз мне повезло. Сотрудница спокойно мне разъяснила всю ситуацию и напомнила, какие документы им нужно предоставить.

- А очереди у вас огромные? – спросил я под конец разговора. – Когда лучше приходить, чтобы их избежать?

- Да когда хотите. Сейчас вот в зале всего два человека присутствует.

Ну надо же! А я уже собирался отдать лишние 8 тысяч рублей неизвестно кому. Однако могу все осуществить самостоятельно, без очередей. Короче, обрадовался тому, что сберег средства. Но тут же пожалел, что при оформлении права собственности поддался на уговоры в агентстве недвижимости и перечислил 1% от цены недвижимости. Мог и в тот раз отлично сэкономить. Заметка на будущее.

Сотрудник банка был моим решением порядочно разочарован (вот, оказывается, какой лишний заработок имеется у сотрудников банка). И даже предложил скидку – осуществить тот же шаг не за 10, а за 7 тыс. рублей. Однако я вежливо отказался, сказав, что у меня недостаточно денег. Через пару дней мы встретились у нотариуса. За доверенность работника банка и копию мне пришлось заплатить 1800 рублей.

Итог

Требовалось лишь обратиться в офис Росреестра и по-настоящему проверить, что там по-настоящему отсутствуют очереди. Каждый день ведь разный. Перед походом в учреждение я тщательно проанализировал требуемый перечень документов, лишний раз взял с собой все без исключения бумаги по недвижимости и сделал копии самых важных из них.

Действительность меня не разочаровала. В офисе действует электронная очередь, требуемые бумаги можно оформить в специальном автомате за небольшие средства. А госпошлину можно перечислить сразу – через особый терминал. Ближайший офис банка искать не требовалось.

В очереди передо мной находилось 10 человек. К сотруднику я попал примерно через час, за который даже успел пообедать в столовой. Госпошлина вместе с комиссиями равняется 500 рублям (за указание изменений в реестре прав собственности и выдачу нового сертификата). Весь процесс длится примерно 15 минут. А новый документ выдается в течение двух недель.

Интересно, что в зале находились и риелторы с кипами бумаг. Никаких особых связей у них не имеется. Пользуются той же самой электронной очередью. Так что в следующий раз, когда вам предложат услуги посредников за огромные суммы, сначала разузнайте, действительно ли нужно платить. Либо вы сможете это сделать самостоятельно.

Какие документы требуются

• копии учредительных свидетельств банка-кредитора, заверенные у нотариуса;
• документы, доказывающие ваши права на недвижимость;
• закладная, взятая в банке, либо доверенность сотрудника банка на снятие залога;
• свидетельство из банка, где указано, что вы выплатили кредит.

Необходимые телефоны

Единая справочная Росреестра

8 800 100 34 34

(495) 917-57-98

(495) 917-48-52