Свежие комментарии

Как и в каком банке лучше взять ипотеку

Как и в каком банке лучше взять ипотеку

Те из нас кто уже испытал на себе потрясения как финансовые, так и моральные от колебаний курсов валют и мирового финансового кризиса, знают, что крупные кредиты, в том числе ипотеку следует оформлять именно в рублях. При рублевом эквиваленте, сумма итогового платежа не зависит от изменения курсов мировых валют. В том случае, если ваш кредит будет оформлен в евро или в долларах, каждое изменения курса валют будет в обязательном порядке отражаться на сумме вашего ежемесячного платежа, причем в большинстве случаев платеж буде увеличиваться. Причина в том, что кредит, оформленный в валюте, отдавать придется в рублях.

В каком банке лучше взять ипотеку и что для этого нужно

Чаще всего ипотечный кредит выдается под поручительство физических лиц. В том случае, если вы хотите обойти данную процедуру, вы должны соответствовать всем прочим требованиям банка, таким как трудоустройство на официальной постоянной работе, а также стабильного высокого заработка. ПомимоИпотека этого первоначальный взнос по вашему кредиту должен составлять не менее 50% от его общей суммы. Если же вы стеснены в денежных средствах и не имеете возможности оплатить сразу половины стоимости квартиры при оформлении займа, то кредит будет выдан только при условии наличия поручителя или созаемщика.

Не стоит забывать: если вы привлекаете к оформлению кредита созаемщика, то он официально получает точно такие же права, что и у вас. При принятии решения, банк учитывает не только ваш уровень дохода, но и созаемщика. Ответственность этого человека будет фиксироваться в кредитном договоре. Если ответственность будет одинаковой, то в выплате кредита обязаны участвовать и заемщик, и созаемщик. Важное отступление: вследствие равного разделения ответственности по кредитному договору, и заемщик и его «партнер» если так можно говорить, имеют абсолютно равные права на владение кредитуемой недвижимостью. В этом основное отличие созаемщика от поручителя: поручитель не имеет прав на кредитуемую недвижимость.

Тонкости оформления ипотечного займа

Если по ходу погашения ипотечного долга, вы столкнулись с неожиданными финансовыми затруднениями, незамедлительно сообщите об этом в банк. Это поможет избежать лишних штрафных санкций и даст возможность договориться с банком об отсрочке выплат. В большинстве случаев банк идет на уступки добросовестным клиентам. Среди возможных вариантов отсрочки наибольшей популярностью пользуется перерасчет платежей. Например, чтобы вы могли платить не каждый месяц, а только раз в квартал.

Также вам может быть предложено, увеличить срок кредитования. В таком случае вы продолжаете выплачивать ежемесячные платежи, но при этом их размер значительно уменьшен, вследствие продления срока кредитования. Внешне кредит кажется меньше, но на самом деле тело кредита увеличится в несколько раз, вследствие начисления дополнительных процентов по кредиту. Дополнительные проценты будут начислены не только за счет увеличенного срока кредита, но и за его реструктуризацию, то есть переоформление.

При оформлении ипотечного займа вы неизбежно столкнетесь с различного рода дополнительных расходов, которые могут вкупе составить до 10% от общей стоимости квартиры или дома. Данные расходы включают в себя: оплата государственной пошлины за регистрацию квартиры, расходы на оформление необходимых документов, а также на услуги риэлтерского агентства.

Виды платежей

Ипотечный кредит можно выплачивать двумя способами: аннуитентный и дифференцированные платежи. Аннуитентный платеж подразумевает ежемесячную выплату равнозначной суммы на протяжении всего периода погашения долга. При аннуитентном платеже, заемщик сначала выплачивает проценты по кредиту, а потом уже сам займ. Под дифференцированным платежом следует понимать оплату суммы долга неравнозначными долями. При дифференцированном платеже, в первую очередь, выплачивается тело кредита (причем в первый период погашения займа размер ежемесячных выплат крайне велик), а затем более маленькими суммами выплачиваются проценты по нему.

Помимо этого, долг по ипотеке можно также погасить, используя материнский капитал. Также за него вы можете получить налоговый вычет. В том случае, если уже после оформления кредита на рынке банковских продуктов появится более выгодное предложение, стоит решиться на процедуру перекредитования.

23 августа 2013 года

Отправить комментарий


KEYCODE
Если картинка не загрузилась или вы не можете прочитать код изображенный на ней, нажмите здесь