Гаражная ипотека: оставить автомобиль на улице или купить ему дом

Число машин в столице и области все время увеличивается и скоро может почти сравняться с числом жителей Москвы. Однако из-за высоких цен на землю совсем не каждый автовладелец может позволить себе личный гараж либо место на стоянке. К сведению: цена гаража в «спальных» районах столицы равняется 15 тыс. долларов, а в центре она в 2-3 раза больше.

Гараж в кредит

Одним из способов решения задачи «бездомной» машины сейчас является покупка места в паркинге. Чаще всего это осуществляется одновременно с покупкой недвижимости. Однако стоит подобное место около 35 тыс. долларов за 1 кв. м. Большинство граждан, конечно, не располагают подобными средствами.

До недавнего времени способом приобретения парковочного места являлось оформление кредита наличными. Но период потребительского кредитования довольно невелик (3-5 лет), а проценты могут равняться 40% годовых, что неэффективно при долгосрочном кредитовании. Не так давно финансовые учреждения ввели специальные «гаражные» кредитные предложения.

Гаражная ипотека

Гаражная ипотека – лучшее решение вопроса покупки гаража (готового либо строящегося) либо места в паркинге. Привлекательность гаражной ипотеки состоит в следующем:

1. Наибольшие суммы, выдаваемые по программе «гаражная ипотека», больше, чем можно оформить по потребительским кредитам.
2. Период действия тоже значительно дольше, чем при стандартном потребительском кредитовании.
3. Процентная ставка меньше.

Для фирм данный вид кредитования является довольно привлекательным по следующим причинам:

1. Высокая доходность. Не меньше потребительских кредитов.
2. Гаражное кредитование несет в себе меньшую вероятность рисков, чем ипотека, потому что кредит оформляется под ликвидный залог, который можно продать в короткие сроки.
3. Залогом является гараж либо инвестиционные права (если гараж покупается на этапе строительства). Вместе с приобретением места на парковке либо строящегося гаража оформляется приобретение земли.

Условия кредитования

В разных финансовых учреждениях условия кредитования могут отличаться по периоду, процентам, размеру стартового взноса. Наибольшая сумма оформляемого кредита определяется для каждого клиента отдельно. Обычно сумма кредита не превышает 80% цены залога.

Трудности при оформлении «гаражной ипотеки»

Оформить кредит на приобретение гаража либо машино-места проще, чем стандартную ипотеку, несмотря на то, что требования к клиенту обычные. Время изучения анкеты – 2-5 дней. Однако здесь имеются свои особенности и трудности:

1. Необходимость регистрации объекта ипотеки в Росреестре.
2. При кредитовании строящегося объекта фирмы обычно требуют, чтобы уровень готовности равнялся хотя бы 30%. Лучше всего обращаться за кредитом к банку, который является партнером фирмы, осуществляющей строительство этого объекта.

«Гаражная ипотека» - достаточно новый банковский продукт. В настоящее время число финансовых фирм, предоставляющих данный вид кредитования, довольно невелико – примерно 10 финансовых учреждений. Однако тенденции роста продаж машин в Москве подсказывает, что в данной области банковских услуг ожидается значительный рост спроса на кредитование приобретения гаража либо места на парковке.