Что необходимо для заключения ипотечного договора

В заранее выбранный, вызывающий наибольшее доверие банк подается заявление на предоставление ипотечного кредита и дополнительные документы по перечню банка, имеющие, как правило, стандартную форму. Срок принятия банком решения может затянуться до нескольких недель, поэтому есть смысл воспользоваться оказываемой некоторыми банками услугой «Экспресс-ипотека» с возможностью принятия решения всего за несколько часов.

Получив от банка положительный ответ, нужно заняться поиском соответствующего ипотечным требованиям банка жилья. Дается на это несколько месяцев. За этот период нужно также собрать пакет документов по выбранной квартире либо дому, которые пригодятся для приобретения жилья и его оценки.

Обязательно понадобятся:

• документы, удостоверяющие права продавца на жилье и на его продажу;
• справка о регистрации заемщика либо выписка из домовой книги;
• информационная справка органа местной власти за № 7, содержащая характеристику приобретаемого в рамках ипотеки жилого помещения;
• справка от коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате стоимости жилья и коммунальных услуг;
• выписка, совершенная органами Росреестра из Единого государственного реестра прав, о существующих правах на ипотечное жилье;
• в случае наличия прав детей на отчуждаемое жилье - разрешение от органов попечительства.

Неотъемлемая стадия оформления ипотеки на жилье - оценка жилья. Кредит не превысит сумму оценочной стоимости дома или квартиры.

Обязательно и страхование жилья. Срок кредита большой, и банку нужны гарантии, такие как риски потери заемщиком трудоспособности и утраты по каким-либо причинам права собственности на жилье, либо повреждения дома или квартиры.

По факту проверки банком жилья и всей документации заключается кредитный договор. Форма его изменению не подлежит, в связи с чем необходимо предварительно ознакомиться с его положениями.

Условие об ипотеке может быть включено также в договор продажи-приобретения квартиры или дома.

Дополнительно к ипотечному договору может быть оформлена закладная - именная ценная бумага, по которой кредитор сможет получить исполнение по обеспеченному ипотекой обязательству, не предъявляя каких-либо других подтверждений его наличия.