Свежие комментарии

Ипотека при разводе

Как поделить при разводе ипотечную квартиру?

Оформляя ипотеку на квартиру, супруги вряд ли задумываются о том, что они когда-нибудь будут делить квартиру, которая находится в залоге у банка и исполнять свои кредитные обязательства в случае развода. Мы опишем вам несколько вариантов.

Перевод на одного

1. Переоформление обязательств по кредиту и оформление индивидуальной собственности на одного из супругов. В таком случае, заемщику необходимо прийти в банк и написать заявление об изменении режима собственности или изменении состава заемщиков. Андрей Степаненко, заместитель председателя правления Райффайзенбанка рассказывает, что заявление должно содержать информацию о фактическом основании необходимости указанных действий и по результатам рассмотрения банком заявления принимается решение о возможности изменения состава собственников или состава заемщиков.

Следует сказать, что отказ одного из супругов от прав на квартиру без переоформления обязательств по кредиту не освобождает его от обязательств оплаты ипотечного кредита. Соответственно, такую процедуру следует соблюсти, даже если супруги после развода находятся в доверительных отношениях.

Андрей Степаненко напоминает, что при переоформлении кредитных обязательств на одного из супругов банк обязательно будет оценивать платежеспособность оставшегося заемщика на текущий момент. И если кредитор решит, что ее недостаточно, то супругам придется рассмотреть второй вариант решения возникшего вопроса.

Отказ от ипотеки

2. Продажа квартиры, взятой в ипотеку. Для того, чтобы реализовать данный вариант, необходимо получить разрешение банка, в котором брался ипотечный кредит. Андрей Степаненко отмечает, что получить подобное решение на практике у банка не составляет проблем для заемщика, так как обе стороны заинтересованы в компромиссном разрешении трудностей заемщика\заемщиков.

Напомним, что продать квартиру, обремененную ипотекой можно с помощью нескольких вариантов:

  • через договор купли- продажи;
  • через продажу кредита;
  • досрочное погашение займа.

Платить дальше

3. Оба супруга остаются собственниками и несут солидарную ответственность по ипотечному кредиту. В том случае, если собственником значится один из супругов, то второй может подать иск в суд о признании права собственности на половину этой недвижимости. В таком случае обе стороны рискуют, так как если один из них перестанет платить по займу. то пострадают оба заемщика. Квартира все же выступает в целом залогом, а не по долям. В таком случае нужно разделить обязательства по кредиту на основании переоформления кредитного договора. но шанс того, что банк на это пойдет, очень мал.

Андрей поясняет, что если один из заемщиков перестает отвечать по своим обязательствам, реализовать его часть обеспечения по кредиту будет очень проблематично.

По его словам, в принципе, самым популярным вариантом дележа квартиры, взятой в ипотечный кредит, является переоформление кредитных обязательств и объекта обеспечения по кредиту на одного из заемщиков.

Конечно, никто не хочет и думать о таких вещах, находясь в браке, но все-таки подстраховка от квартирных споров никогда не будет лишней. Брачный договор может выступить в качестве такой подстраховки, ведь в нем будут прописаны нюансы данного дела.

9 апреля 2013 года

Отправить комментарий


KEYCODE
Если картинка не загрузилась или вы не можете прочитать код изображенный на ней, нажмите здесь