Ипотека элитных объектов недвижимости
По большей части, ипотеку используют для приобретения жилья эконом-класса. Так, практически каждая вторая квартира эконом-класса приобретается по ипотечному кредитованию. При этом само понятие ипотеки предполагает возможность приобретения любого вида жилья, и доступна она для приобретения, в том числе и элитных квартир. Хотя покупатели элитного жилья в значительно меньшей степени прибегают к ипотечному кредитованию, такой факт имеет место быть, и доступен для рассмотрения.
На сегодняшний день банки производят ипотечное кредитование жилищных объектов, в частности, если они уверены в надежности строительной компании, которая возводит объект. При этом, порой, банки создают огромные кредитные ставки, которые являются непривлекательными для заемщиков. Поэтому кредитные организации стараются всяческим образом стимулировать приток клиентов, и создают разнообразные поощрительные программы.
В частности, такие программы рассчитаны на тех, кто готов вносить первоначальный взнос более чем вполовину стоимости жилья, да и сами заемщики, в связи с минувшим кризисом, намного осторожнее относятся к ипотечному кредитованию, и, как правило, предпочитают брать в кредит 40-60% от стоимости приобретаемой квартиры.
Помимо банкиров, и сами строиельные компании стараются создавать привлекательные условия для своих клиентов, и предлагают разнообразные акции на достаточно выгодных условиях.
Если говорить о рынке элитного жилья, то такие акции вполне востребованы, когда появляются выгодные предложения о приобретении того или иного объекта недвижимости и необходимо в достаточно короткие сроки урегулировать вопрос приобретения.
Покупатели элитной недвижимости, зачастую, имеют собственный бизнес, или деньги, вложенные в депозит, и для них намного более выгодным является оставить собственные сбережения в деле, чем тратить их на приобретение недвижимости. По большей части, именно эти люди и пользуются ипотечным кредитованием элитных объектов недвижимости. При этом в элитном сегменте они занимают всего 20% от общего количества покупателей.
Большая часть людей, которые приобретают элитную недвижимость, располагает необходимыми средствами, и, в связи с существенными суммами, которые необходимо выплачивать по процентам, отсутствием желания тратить лишние деньги и проходить до сих пор не вполне отлаженную процедуру ипотечного кредитования элитной недвижимости, они приобретают жилье полностью. Для сравнения, нужно сказать о том, что в бизнес- и эконом-классе доля ипотечного кредитования составляет 40% и 80%, соответственно.
Таким образом, можно говорить о том, что на рынке элитной недвижимости доля ипотечного кредитования, скорее всего, не будет увеличиваться, а будет сохраняться на достаточно невысоких уровнях, в то время как наибольшее развитие данный вид кредитования будет иметь в квартирах эконом-класса.