Свежие комментарии

Ипотека без первоначальный взноса или с ним, что лучше?

Первоначальный взнос

 

Первоначальный взнос при ипотеке

Первоначальный ипотечный взнос при оформлении договора на ипотеку – это часть стоимости покупаемого жилья. Эти деньги должны быть у заемщика в наличии, иначе не выдадут кредит. Первоначальный взнос на ипотеку зависит от программы ипотечного кредитования и может доходить до 90% от стоимости будущего жилья. Но так же бывают ипотеки и беспроцентные. Для первого ипотечного взноса можно деньги накопить, продать имеющуюся недвижимость, взять другой, например, потребительский кредит.  

Если первый взнос начинается с 70% от стоимости жилья, то вместо ипотечного кредита можно воспользоваться другим кредитованием, например, взять потребительский кредит. Тогда можно будет сэкономить основную часть дополнительных расходов, которые будут связаны с ипотечным кредитом. Кроме того, значительно упрощается сама процедура оформления. Но в основном за ипотекой обращаются граждане, имеющие гораздо меньшие суммы, которые требуются для первоначальных взносов.  

Нужную программу по ипотечному кредитованию можно подобрать в разделе Ипотечные программы, где они предлагаются с минимальным первоначальным взносом. Кроме того, нужно знать, что ипотечный банк может выдать кредит после того, как профессиональный оценщик проведет оценку стоимости приобретаемого жилья. Если цена, которую запрашивает продавец, будет превышать оценочную стоимость, то минимального первоначального взноса будет недостаточно. Дело в том, что первый взнос в сумме по ипотеке составят только оценочную стоимость, а не рыночную стоимость жилья.

Ипотека без порвоначального взноса

Такая ипотека достаточно рискованное дело, как для банка, так и для заемщика.

В 2008 году программы по ипотечному кредитованию предлагали кредиты без первоначального взноса. Тогда они были очень популярны в Москве, а так же крупных городах России. Но тогда и недвижимость росла в цене быстрыми темпами, и люди просто не успевали накопить деньги для первого взноса. И хотя программы ипотечного кредитования без первоначального взноса имели более высокие процентные ставки по кредиту, финансовый кризис дал о себе знать: программы без первого взноса пришлось закрыть.

Заемщик, который берет ипотеку без первоначального взноса, очень рискует. В том случае, если он перестает выплачивать кредит, все деньги, выплаченные банку до этого, пропадут. Ведь первые годы основная часть выплат идет на погашение процентов. Так действует аннуитетная схема расчетов по ипотечному кредитованию.

Кроме того, можно еще оказаться в долгу у банка, если цена ипотечного жилья к моменту дефолта снизилась и будущая квартира будет продана по гораздо меньшей цене, чем была приобретена.  

Многие граждане снимают квартиру, но можно этими деньгами расплачиваться за ипотеку. Но не всегда арендная плата такая же, как и платежи по ипотеке, которые могут быть гораздо больше. Кроме того, на первое время потребуются некоторые наличные деньги. При получении кредита, сразу же начнутся расходы, а арендованное жилье бросить будет невозможно, так как где-то нужно жить.

Но правительство всячески стимулирует ипотечное кредитование. Недавно оно внедрило ипотеку, где первоначальный взнос не будет превышать 10%. Такая программа сейчас разрабатывается АИЖК  и ее появление на ипотечном рынке ожидается в скором времени. Но она предусматривает дополнительное страхование. Это делается на случай невозможности продолжения выплат по кредиту. А это в свою очередь отразится на итоговой процентной ставке, сделав ее выше.

Если заемщик не может внести первоначальный взнос, это говорит о том, что у него маленькие доходы. Совет - чтобы проверить себя как ипотечного заемщика, нужно открыть счет в банке и вносить ежемесячно в течение хотя бы одного года, сумму равную предполагаемому размеру ипотечного платежа. Если все получится, тогда можно взять ипотеку без первоначального взноса или с небольшим взносом. Он и может накопиться на вкладе, который был открыт ради эксперимента.

Ипотеку без первоначального взноса получают и другим способом. Для этого берется потребительский кредит и используется для уплаты первоначального взноса. Процентные ставки по потребительскому кредиту больше, чем по ипотеке. Но этот кредит гасится в течение двух лет, а ипотека будет выплачиваться десятки лет.

14 июля 2011 года

Отправить комментарий


KEYCODE
Если картинка не загрузилась или вы не можете прочитать код изображенный на ней, нажмите здесь