Свежие комментарии

Процентные ставки по ипотечным кредитам, типы ставок

Ипотечные ставки

Процентная ставка по ипотеке является ключевым фактором во время выбора ипотечной программы. Сейчас ипотечные ставки по валютным кредитам не превышают 12%, а проценты в рублях составляют от 9% до 16%. Это самые низкие ставки, которые когда-либо были в России. Но они все равно еще считаются большими и за срок кредитования, который может растянуться на 20 лет, заемщик может выплатить сумму, превышающую в два или три раза стоимость приобретаемого жилья. Но пока продолжается понижение ипотечных ставок.

Как правило, банки назначают процент ипотеки для каждого клиента в индивидуальном порядке. Он зависит от следующих факторов:

  1. объекта кредитования. Предполагается покупка квартиры или дома. В первом случае процентная ставка может быть меньше;  
  2. рынка недвижимости – вторичное жилье или первичное. По строящемуся жилью ставка будет выше, так как есть риск, что строительство прекратится. Есть программы, где процентные ставки во время строительства повышенные, а после сдачи дома, они резко падают;  
  3. формы подтверждения доходов. Необходимо подтверждение доходов официально. Для этого нужно предоставить в банк справку 2-НДФЛ. Если ее нет, то ставка может повыситься на 2%;  
  4. срока кредитования. Есть банки, которые работают по схеме: ипотечная ставка выше, если дольше срок действия взятого кредита;
  5. первоначального взноса. Процентная ставка может быть снижена, если первоначальный взнос будет больше половины стоимости покупаемого жилья.

Типы ипотечных ставок

Ипотечные ставки бывают разных видов. К наиболее распространенным видам относятся фиксированные ипотечные ставки. Их процент меняется на протяжении всего срока кредитования.

Еще есть плавающие процентные ставки. Они связаны с усредненным значением ставок межбанковского рынка. Ипотечный кредит в иностранной валюте связан с Лондонской межбанковской биржей. Заемщик, взявший ипотеку с плавающей ставкой, которая привязана к английской LIBOR, ежегодно узнает об изменении процентов по ипотеке. Рублевая ипотека привязана к Московскому рынку межбанковских кредитов. Она обозначается так - MosPrime6M+5% или MosPrime3M+5%. Она пересматривается каждые три или шесть месяцев.

Еще существуют следующие виды плавающих ставок по ипотечному кредитованию: привязанные к MIBOR, к ставке рефинансирования Центрального Банка и к TIBOR. Плавающие ипотечные ставки более привлекательные, чем фиксированные проценты. Но нужно помнить, что рыночные кредитные процентные ставки могут колебаться в разные стороны, поэтому прогнозировать на длительный срок эти колебания, невозможно. При выборе ипотеки с низкой ставкой нужно уметь рассчитать проценты, которые придется выплатить реально. Кроме того, нужно не забывать, что здесь будут дополнительные расходы, сопутствующие оформлению и обслуживанию кредита в дальнейшем. Есть такие программы, где низкие ипотечные ставки, в конечном счете, окажутся не самыми низкими реальными выплатами.

Если зайти в раздел «Ипотечные программы», то там можно найти программу ипотечного кредитования с минимальной процентной ставкой. Но можно посетить раздел «Заявка на кредит», где всегда можно оставить сообщение о требуемом кредите. Заявка подается бесплатно. Если ипотечные брокеры располагают предложениями, которые отвечают оставленной заявке, то они свяжутся с потенциальным заемщиком.

Еще существует перекредитование. Сейчас, когда происходит понижение ипотечных ставок, нужно помнить о возможности перекредитования. Чтобы погасить кредит с высокой процентной ставкой, который был взят ранее, берется еще один кредит, но с более низкими процентами. Но для этого, в настоящем договоре ипотеки необходимо уточнение, которое разрешает досрочное погашение ипотеки. Выгода от перекредитования есть, но нужно учитывать расходы, которые возникнут при получении второго кредита.

13 июля 2011 года

Отправить комментарий


KEYCODE
Если картинка не загрузилась или вы не можете прочитать код изображенный на ней, нажмите здесь