Сколько стоит застраховать ипотеку?
При выдаче ипотечных кредитов, на сегодняшний день, банки не могут навязывать клиенту страхование титула и жизни. Однако практика показывает, что заемщику выгоднее самому застраховаться, так как без страховки кредит будет выплачиваться по завышенной процентной ставке.
В рейтинговом агентстве «Эксперт РА» подсчитали, что в первом полугодии прошлого года объем выданных банками ипотечных кредитов в два раза превысил аналогичные показатели результатов первых шести месяцев позапрошлого года.
Заемщиков, изначально, заманивают уменьшившиеся в последнее время процентные ставки по ипотечным продуктам. Для тех клиентов, которые
Что лучше: страховка или повышенная ставка?
Напомним еще раз, что с принятыми поправками в декабре прошлого года к постановлению «О случаях допустимости соглашений между кредитными и страховыми организациями» среди обязательных видов страхования при выдаче кредита осталась только страховка залога. Остальные же виды страхования банкиры не могут требовать с клиента.
Но для того, чтобы восполнить свои возможные убытки, банкиры решили предлагать кредиты с повышенной процентной ставкой тем заемщикам, которые отказались страховать титул и жизнь. На сегодняшний день, по данным компании Пенни Лайн Риалти, многие игроки рынка ипотечного страхования увеличили для страховых отказников ставки по кредиту. Обычно, ставки повышаются на 303.5 процентных пункта.
Надо сказать, что комплексное ипотечное страхование, а именно защита титула, здоровья жизни и здоровья заемщика плюс страхование залога, обойдется в более меньшую сумму. Да и ко всему прочему процентная ставка фиксируется на весь срок кредитования, тогда как платежи по страховке привязаны к остатку основного долга и будут ежегодно уменьшаться.
Цента страхового вопроса
Как правило, конкретную сумму назвать невозможно в связи с тем, что зависеть тут все будет от ряда факторов, куда входят условия страховых компаний, возраст заемщика, его здоровье, размер самого кредита и состояние объекта недвижимости. Например, страхование титула при получении ипотечного кредита на новостройку совсем не актуально.
Вообще, комплексное ипотечное страхование может обойтись в 1–1.5% в год от остатка суммы по кредиту. Из это суммы:
- страхование титула займет около 0.3%;
- страхование жизни и здоровья
заемщика-около 0.4%; - страхование
залога-около 0.2% в год.
Если говорить конкретно о цифрах, то выглядеть это будет так: вы взяли ипотечный кредит на три миллиона рублей. На комплексное страхование в первый год уйдет примерно 30 000 рублей, однако в последующие годы с уменьшением долга по кредиту, страховые платежи будут сокращаться.