Свежие комментарии

Как купить квартиру в ипотеку у застройщика?

Как приобрести квартиру в ипотеку от застройщика?

Большинство граждан отдают свое предпочтение покупке квартиры в строящемся доме. Динамика последних исследований в данной области показывает растущий спрос на строящееся жилье. Конечно. связано это с тем, что цены на такую квартиру доступны и с тем, что новостройки обычно возводят на периферии больших городов, где цена квадратного метра ниже, чем на площадь в пределах черты города. Банки и иные кредитно- финансовые учреждения не хотят рисковать, предоставляя кредит на покупку строящегося жилья. Основная причина такой позиции банка заключается в том, что заемщик в качестве залога предоставляет не строящиеся метры, а свое право требования на данную жилплощадь. Для заемщика право требования оформится в право собственности только после ввода объекта в эксплуатацию, с выдачей свидетельства о праве собственности. Рискованность такой сделки заключается в том, что не все компании- застройщики готовы добросовестно выполнять взятые на себя обязательства.

Когда банк впервые сталкивается с застройщиком, то очень много времени уйдет на проверку его финансовой состоятельности, на наличие разрешительной документации и другие важные экономические критерии. Выходом из такой ситуации является партнерская программа банка с застройщиком. Главным условием предоставления ипотеки по такой программе является то, что строительство объекта обязательно будет завершено и он будет введен в эксплуатацию. При таких программах банк располагает уже проверенной информацией о застройщике, зная его реальные возможности. большинство компаний уже на сегодняшний день имеют аккредитацию в различных банках, что позволяет все вопросы, связанные с ипотекой, решать быстрее и проще. Желание клиента выбрать строящуюся квартиру с выбранным банком не всегда совпадают. В таком случае клиент должен подыскать другой вариант застройки либо банк сам предложит ему компанию девелопера с его строящимися объектами.

Возможные гарантии для банка

Чтобы обеспечить лояльность банка на выдачу ипотеки, заемщик может предоставить в качестве залога по кредиту уже имеющуюся недвижимость. Банки принимают такие условия и под такой залог могут предоставить ипотеку на строящееся жилье. Единственным, и самым существенным, минусом является то, что если жилье так и не будет достроено, то банк вправе истребовать заложенное имущество.

В качестве компенсации возможных рисков, банки на момент строительства квартиры устанавливают высокие процентные ставки по кредиту. Их размер может составить 2-3% годовых.

Процесс оформления ипотеки на строящееся жилье связан с несколькими нюансами. В том случае, если заемщик воспользовался одной из партнерских программ, которая существует между компанией- застройщиком и банком, оформление происходит достаточно быстро. Если же заемщик желает купить квартиру у застройщика, которые не аккредитован в конкретном банке, то банк вправе потребовать для анализа договор заемщика с застройщиком. только после одобрения банком условий договора сначала оформляется кредитный договор и только после этого подписывается предложенный договор между заемщиком и компанией- застройщиком. Уже после этого, банк заключает договор о передаче заемщиком прав требования на строящуюся квартиру банку. Обязательным будет наличие договоров со страховыми компаниями на страхование жизни и трудоспособности заемщика.

Только о окончанию строительства заемщик, получив право собственности на квартиру, выполняет переоформление договора залога и обязан застраховать полученную в собственность квартиру. Заемщик должен знать предварительный срок ввода в эксплуатацию жилого дома для того, чтобы сэкономить на ипотеке в строящемся доме. Сравнив размер выплат по кредиту с учетом повышенных процентных ставок с выплатами по кредиту на готовое жилье, дают заемщику реальную возможность извлечь выгоду из такого приобретения.

9 апреля 2013 года

Отправить комментарий


KEYCODE
Если картинка не загрузилась или вы не можете прочитать код изображенный на ней, нажмите здесь