Свежие комментарии

Ипотечное жилье - требования к нему

Ипотечное жилье

Ипотечное жилье – это квартира или дом, которые обременены залогом и являются обеспечением, полученного ипотечного кредита. Залогом может быть как приобретенное по кредиту жилье, так и то, что уже имеется в собственности заемщика.

Банки рассматривают комнату в качестве ипотечного жилья исключительно в случае, если заемщик приобретает в коммунальной квартире последнюю комнату. Допустим также вариант, при котором банк выдает кредит на покупку комнаты, если в залог отдается жилье, уже являющееся собственностью заемщика. Это объясняется тем, что в случае невозврата кредита заемщика у банка могут возникнуть трудности при продаже комнаты, так как при этом требуется получить согласие всех соседей по квартире. Вполне возможно, что при растущей конкуренции ипотечные банки будут предлагать кредиты на комнату, без каких либо дополнительных ограничений и условий.

Закладываемая недвижимость должна соответствовать требованиям, предъявляемым банком. В первую очередь это касается даты возведения и технического состояния жилья. Во время  срока ипотечного кредитования, длительность которого обычно составляет несколько десятков лет, ипотечный залог должен быть ликвидным, т.е. при его продаже на рынке не должно быть потерь в стоимости. Это и является причиной, по которой банки обычно отказывают выдавать кредиты на постройки с перекрытиями из дерева. Фундамент здания, в котором расположено помещение, должен быть выполнен из кирпича, камня или железобетона.

Некоторые ипотечные банки предъявляют такие требования к жилью как наличие системы отопления, электричества, холодной воды, горячей воды и др. Если закладывается строящееся жилье, то в этом случае требования немного мягче:  водо -, газо- и электроснабжение могут еще не быть подключенными, а так же может отсутствовать и внутренняя отделка помещения, сантехническое оборудование и тд.

И в заключение, не все кредиторы идут на то, что в ипотечном жилье будут прописаны дети, не достигшие совершеннолетия и престарелые граждане.

6 июля 2011 года

Отправить комментарий


KEYCODE
Если картинка не загрузилась или вы не можете прочитать код изображенный на ней, нажмите здесь