Ипотечные программы для молодой семьи
Молодым семьям можно выбрать один из трех наиболее распространенных вариантов для приобретения жилья – ипотечный кредит коммерческого банка, целевую федеральную программу «Молодой семье – доступное жилье» или социальную ипотеку.
В первом случае банки предлагают расширенные возможности для заемщиков определенного возраста и семейного положения. Есть ряд особенностей, которые выгодно отличают эти кредитные программы от других. Например, в ряде программ ипотека для молодой семьи в качестве созаемщиков могут выступать не только супруги, но и их родители, что может положительно сказаться на размере максимальной суммы кредита. Могут учитываться дополнительные виды доходов, кроме дохода по основному месту работы или пенсии родителей. Может предоставляться дополнительная отсрочка на период строительства выбранного объекта недвижимости, а также при рождении ребенка до достижения им определенного возраста. Однако стоит помнить о том, что в зависимости от предоставленных документов, банк назначает сумму и срок погашения кредита в индивидуальном порядке.
Целевая программа для помощи молодым семьям в приобретении жилья начала действовать еще до 2008 года, но из-за финансового кризиса она была временно приостановлена. Новый этап ее реализации начался в 2011 году и должен продлиться до 2015-го. Участвовать в этой ипотечной программе может семья, состоящая из супругов, не достигших 35 лет или семья с одним из родителей этого возраста. Если полная или неполная семья имеет доходы, достаточные для получения жилищного ипотечного кредита, она может рассчитывать на получение государственной субсидии. Ее размер составляет не менее 35% от стоимости жилья для тех, у кого нет детей, и не менее 40% для имеющих ребенка.
После подачи всех необходимых документов в орган местного самоуправления приходит письменное уведомление о принятом решении. Выдается именное свидетельство со сроком действия, составляющем два месяца с момента его выдачи. Его необходимо отнести в банк, который является партнером федеральной программы. После этого для зачисления субсидии открывается банковский счет. Принять участие можно только один раз, а если по каким-то причинам семья не смогла воспользоваться полученным разрешением, подать документы повторно можно только после предоставления справке о том, что банковский счет по ипотеке для получения социальных выплат не был открыт.
Если нет возможности получить государственную субсидию на жилье, можно рассмотреть улучшение жилищных условий для социально незащищенных групп граждан, так называемую социальную ипотеку. Действует она только в пределах установленных на сегодняшний день норм – 18 кв.м на человека. Существует три ее варианта: субсидия на какую-то часть стоимости ипотечного жилья, дотирование процентной ставки по кредиту или продажа государственной недвижимости по льготной цене. Воспользоваться этими вариантами могут работники бюджетной сферы, военные, молодые семьи, а также очередники.
По материалам сайта ведущего застройщика Екатеринбурга Атомстройкомплекс.