Ипотека и срок кредита

Сроки ипотечного кредитования обычно варьируются от 3 до 50 лет. Хотя самыми распространенными ипотечными сроками бывают 10 лет, 15 и даже 20. В большинстве случаев ипотеку клиент получает на срок до того как им достигается пенсионный возраст. В настоящее время это 55 лет для женщин, а для мужчин 60 лет. Однако есть ипотечный проект, который позволяет увеличить срок кредитования заемщиков находящихся в пенсионном возрасте. Клиенту максимально должно быть не более 75 лет во время погашения кредита на ипотечные нужды.

Для заемщика ипотечный срок вычисляется, прежде всего размером кредита и возможностью его выплаты за недвижимость, которую он собирается брать. Во время определения размера и срока кредита на ипотеку клиент определяет, учитывая собственные потребности в квартире и ее стоимости в том числе. Однако нужно помнить, что в какой-то момент темп прироста переплаты за жилье превысит темп прироста размера ипотечного кредита и заем станет низкоэффективным. К примеру, для заемщика, у которого есть первоначальный взнос, который составляет 40 тысяч рублей, обладающего возможностью осуществлять выплаты раз в месяц, но не больше 12 тысяч р., в счет ипотечной выплаты, если ставка 11% в год.

То есть, если клиент берет кредит на полгода либо на меньший срок, то в результате денежная сумма кредитного займа, точнее, его увеличение, окажется больше потери на переплате. Если пользователь регистрирует ипотеку на более длительный срок, то небольшая выгода в денежном эквиваленте получаемого кредита  в итоге окажется ощутимой переплатой по нему.

Для того чтобы рассчитать оптимальный срок ипотеки по разнообразным требованиям можно пользоваться ипотечным калькулятором