Свежие комментарии

Поручители и созаемщики - кто они?

Поручители и созаемщики

 

Ипотечные поручители

Поручителем должен быть человек, который поручится за заемщика, если потребуется выполнить все обязательства перед ипотечным банком, которые взял на себя заемщик. Это требуется на случай, если получатель кредита по каким-либо причинам не сможет сам выплачивать кредит.  Но банков очень много и они между собой конкурируют, поэтому все реже требуют в качестве гарантии поручительство. В крупных городах России уже можно получить ипотечный кредит без поручителей. Но в регионах и небольших городах эта проблема остается. Поручителями могут быть как физические, так и юридические лица. Такой вариант поручительства, когда работодатель ручается за заемщика, довольно часто применяется в регионах. Если заемщик ипотечного кредита не в состоянии выплачивать по долгам, на себя берет эту функцию поручитель, если он один, а если их несколько, то все выплаты делятся на всех. Поручитель будет обязан выплатить всю сумму ипотечного кредита и ежемесячные процентные ставки. Кроме этого, у банка – кредитора будут некоторые издержки, связанные с судом, которые тоже нужно будет выплатить. После этого, к заемщику банк претензий иметь не будет, а у поручителя появляются права, при которых он имеет право потребовать от заемщика компенсацию понесенных убытков, даже если это потребуется сделать через суд.

Созаемщики ипотечного кредита

Кроме поручителей, существуют еще созаемщики. Иногда при договоре о получении ипотечного кредита, заемщику не хватает той суммы денег, которую может выдать банк. Тогда можно взять в компанию так называемых созаемщиков. Банк так же учитывает их доходы, когда рассчитывает размер выдаваемого кредита. Созаемщиком может быть кто угодно, все будет зависеть от требований ипотечного банка, так же как и количество созаемщиков. В основном их может быть не более пяти человек.

Когда рассчитывается максимальная сумма ипотеки, доход созаемщиков учитывается разными банками по-разному. Кроме того, сумма будет зависеть от того, сколько всего созаемщиков, а так же, на сколько они близки по родственной линии.  Созаемщик так же отвечает перед ипотечным банком наравне с заемщиком по всем выплатам кредита и процентных ставок. Мера ответственности обоих получателей кредита прописана в договоре ипотеки. Варианты ответственности созаемщика бывают разные. Он может нести ответственность в равной степени с заемщиком. Если заемщик перестал выплачивать ипотечный кредит, то созаемщик обязан его выплачивать самостоятельно.  

По российским законам, если нет поручителей и созаемщиков, один из супругов становится созаемщиком автоматически и продолжает платить по ипотечному кредиту. Если же супруги не желают отвечать перед банком в равной степени, необходимо составлять акт о разделе имущества в равных долях.   Для оформления ипотечного кредита набор предоставляемых документов одинаковый, как для заемщика, так и для созаемщика. Если зайти в раздел «Ипотечные программы», то в описании ипотечных программ, можно узнать о количестве созаемщиков и поручителей, требуемых в том или ином банке.

1 июля 2011 года

Отправить комментарий


KEYCODE
Если картинка не загрузилась или вы не можете прочитать код изображенный на ней, нажмите здесь